무료 건축물대장 열람 방법! 무허가 건축물대장 열람 확인 방법까지 총정리

 

건축물을 사고팔거나 리모델링·증축을 고려할 때 반드시 확인해야 하는 서류가 있습니다. 바로 건축물대장입니다.

 

이 문서를 통해 해당 건물이 합법적으로 허가받았는지, 건축 구조는 어떤지, 용도는 무엇인지를 명확히 파악할 수 있기 때문입니다.

 

최근에는 온라인을 통해 무료로 건축물대장을 열람할 수 있고, 심지어 무허가 건축물 여부까지 확인이 가능해졌습니다.

 

이 글에서는

✅ 건축물대장이란 무엇인지,

✅ 무료로 열람하는 방법,

✅ 무허가 건축물 여부 확인법

✅ 열람 시 주의사항까지

 

건축 관련 실무에 꼭 필요한 정보를 한 번에 정리해드립니다.

 

건축물대장 열람방법

무료 건축물대장 열람 가능한 사이트와 이용 방법 정리 과거에는 건축물대장을 열람하려면 시청, 군청, 구청 등을 직접 방문해야 했습니다.

 

하지만 지금은 온라인에서도 24시간 무료 열람이 가능하며, 출력도 손쉽게 할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

✅ 대표적인 무료 열람 홈페이지 

 

온라인  무료 건축물대장 열람 방법 

정부24 접속 → 검색창에 ‘건축물대장’ 입력 

서비스 항목 중 건축물대장 등·초본 발급(열람) 선택

공동 인증서 로그인

주소 검색 후 열람 or PDF 다운로드

 

열람은 무료, 발급(출력용)도 무료입니다. 단, 타인의 건축물을 열람할 경우 제한이 있을 수 있습니다.

 

오프라인 열람 방법

해당 건축물 소재지의 시청·군청·구청 건축과를 방문 수수료는 열람은 무료, 발급은 소액(300~500원 정도) 부과 신분증 지참 필수입니다. 

 

건축물대장 열람 항목

열람 시 확인할 수 있는 항목으로는 용도, 구조, 사용승인일 등 건축물대장은 크게 표제부, 전유부, 공용부로 나뉘며, 건물의 물리적·법적 상태를 구체적으로 확인할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

건축물대장에서 확인 가능한 주요 항목

 

전유부 vs 공용부

전유부: 개별 소유(예: 아파트 101동 101호)

공용부: 계단, 복도 등 공동 사용 공간

 

건축물대장의 ‘용도’와 ‘건축면적’은 실제 용도나 사용 현황과 다를 수 있으니, 현장조사 + 대장 비교를 병행하는 것이 중요합니다.

 

무허가 건축물 확인방법

무허가 건축물 확인하는 법으로는 정식 등록 여부 확인 포인트 무허가 건축물이란 건축허가 또는 신고 없이 불법으로 지어진 건물입니다.

 

건축물대장을 통해 어느 정도 무허가 여부를 추정할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

✅ 무허가 건축물 확인 방법 ①: 건축물대장 자체 여부 확인

건축물대장이 아예 존재하지 않으면 무허가 가능성 높음

그러나 일부 노후주택, 농막, 판잣집 등은 대상에서 제외되기도 함

 

건축물대장 확인하기👆

 

 

✅ 무허가 확인 방법 ②: 대장 내 정보 누락 여부

 

✅ 무허가 여부 확정은 어떻게?

무허가 여부는 관할 지자체 건축과에 정식 조회 요청 필요

‘건축허가서’, ‘사용승인서’ 보유 여부 확인 요청 가능

 

항공사진(국토정보홈페이지)과 건축물대장을 비교해 실제 구조와 대장 등재 여부를 비교하면 무허가 추정이 쉬워집니다.

 

건축물대장이란?

건축물대장이란? 열람 전에 꼭 알아야 할 기초 개념을 설명해 드립니다. 건축물대장은 건축물에 대한 법적·물리적 정보를 기록한 공적 장부입니다.

 

건축행정시스템 바로가기👆

 

 

주택 건물 등기부가 소유권 중심의 문서라면, 건축물대장은 건물 자체에 대한 행정 정보를 담고 있다고 이해하면 됩니다.

 

1가구 2주택 양도세 비과세 요건 및 양도소득세 계산방법

 

근거 법령: 「건축법」 제38조

관리 기관: 각 지방자치단체 (시·군·구청)

건축물대장은 해당 건물의 주소지 관할 지자체가 관리하며, 건축허가, 준공승인, 사용승인 등을 거칠 때마다 갱신됩니다.

 

건축물대장 정보의 활용 목적

주택 매매 전 확인용

리모델링, 증축, 용도변경 신청 전 사전 검토

무허가·불법 건축물 여부 판단

건축물 구조, 용도, 면적 확인

재개발·재건축 대상 선정 자료

 

건축물대장은 건물의 이력서이자 신분증이라고 할 수 있습니다. 열람 없이 건물을 매입하거나 공사를 진행하면 법적 분쟁에 휘말릴 위험이 있습니다.

 

건축물대장 열람 시 주의사항

건축물대장 열람 시 주의사항 및 자주 묻는 질문 Q&A입니다. 건축물대장은 공신력 있는 문서이지만, 실제 건축물과 다를 수 있는 점도 있으므로 열람 시 유의해야 합니다.

 

정년연장 65세, 시행시기와 몇년생부터 해당되는지 지금 확인하세요!

 

Q1. 건축물대장과 등기부등본은 다른 건가요?

네, 다릅니다. 등기부등본은 ‘소유권, 저당권 등기 정보’ 건축물대장은 ‘건물 구조·용도 등 물리적 정보’ 입니다. 

 

Q2. 내가 가진 집인데 열람이 안 되는 경우가 있어요.

건축물대장이 존재하지 않는 무허가 건물일 수 있음 또는 아직 사용승인이 완료되지 않았거나 행정 등록이 지연 중일 수 있습니다.

 

Q3. 건축물대장에 표기된 층수와 실제 건물 층수가 달라요.

불법 증축 또는 기재 오류 가능성 이런 경우 시청·구청 건축과에 문의해 정정 또는 단속 요청 가능합니다. 

 

Q4. 등재되지 않은 건물은 불법인가요?

항상 그런 것은 아닙니다. 일부 농막, 축사, 조립식 가설건축물은 신고만 하고 등록은 하지 않는 경우도 있으며 다만 무허가 건축물로 판단되면 철거 명령, 과태료, 이행강제금 대상이 될 수 있습니다.

 

건축물대장은 건물 거래·건축 전 반드시 확인해야 할 공적 문서 건축물대장은 건물의 공식적인 법적 정보와 상태를 확인할 수 있는 핵심 자료입니다.

 

특히 주택 매매, 임대차, 리모델링, 증축, 용도 변경 등 모든 건축 관련 의사결정의 출발점이라고 할 수 있습니다.

 

2025년 현재는

누구나 온라인으로 무료 열람 가능하며,

무허가 여부도 간접적으로 확인할 수 있고,

법적 분쟁 예방에 큰 도움이 됩니다.